T1 Immobilienbewertung

Das Sachverständigenbüro T1 Immobilienbewertung verbindet langjährige Erfahrung bei der Bewertung von Investment- und Gewerbeobjekten mit einem umfassenden Verständnis der jeweiligen Kundenmärkte.

So entstehen Gutachten, die Risiken und Chancen branchengerecht erfassen, abbilden und für den Auftraggeber tragfähige Argumente liefern.

T1 öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Unsere Schwerpunkte

Bewertung von Gewerbeimmobilien
Bürogebäude, Einzelhandelsimmobilien, gewerblich genutzte Grundstücke, Produktion, Logistik u.a.

Bewertung von Immobilien zur Kapitalanlage
offene/geschlossene Immobilienfonds (AIFM), Spezialfonds

Bewertung von Managementimmobilien
Serviced Apartments, Hotels und Restaurants sowie Alten- und Pflegeheime, Seniorenresidenzen, Rehakliniken, Einrichtungen des betreuten Wohnens

Bewertung von Sozialimmobilien
Kindergärten, Schulen, Kirchen und Einrichtungen des betreuten Wohnens und Wohn-Pflege-Gemeinschaften sowie Flüchtlingsheime

Verkehrswertermittlung in Erbschaftssachen und Steuerangelegenheiten
Erbengemeinschaft, Erbschaft und Schenkung

Die schematische Berechnung des Gemeinwertes nach dem Bewertungsgesetz (BewG) kann zu einer deutlichen Überbewertung der Bemessungsgrundlage für die Erbschafts- oder Schenkungssteuer führen. Das Bewertungsgesetz §138 BewG (…) erlaubt deshalb den Nachweis eines niedrigeren Verkehrswertes durch ein qualifiziertes Gutachten. Die Kosten für das Gutachten können sich durch eine entsprechende Steuerersparnis schnell bezahlt machen.

Weitere Betätigungsfelder

Beratung bei Aufsetzung und Verlängerung von Erbbaurechten
Aus rechtlichen Gründen dürfen wir nur wirtschaftliche und keine juristische Beratung vornehmen, hierfür verweisen wir an unsere Kooperationspartner.

Städtebauliche Machbarkeitsstudien
Neben unseren wirtschaftlichen Kompetenzen können wir hier auch unsere stadtplanerischen Kompetenzen einbringen.

Weitere Informationen zur öffentlichen Bestellung finden Sie auf den Internet-Seiten der Architektenkammer Niedersachsen (…).

Aktuell betreuen wir Kunden aus folgenden Branchen und Geschäftsbereichen

Kapital-Anlagegesellschaften
offene Immobilienfonds, Spezialfonds

Kommunale Verwaltung und Einrichtungen

Versicherungen

Sozialverbände / Stiftungen

Investorengruppen und Projektentwickler

Steuerberater und Wirtschaftsprüfer

Private Investoren, Haus- und Wohnungseigentümer

Kosten

Selbstverständlich: Ein Gutachten muss sich rechnen. Deshalb kalkulieren wir für unsere Kunden nach einheitlichen Honorarrichtwerten und sprechen ggf. anfallende Sonderkosten schon im Vorfeld mit Ihnen ab.

Unsere Honorare richten sich grundsätzlich nach der Höhe des ermittelten Marktwertes. Dabei orientieren wir uns an der Honorarordnung des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (BVS) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Honorarordnung 2024 des BVS (PDF)

Sonderleistungen, die für ein qualifiziertes Gutachten entscheidend sind, (z.B. Aufmaß), und Auslagen (z.B. verauslagte Gebühren für Auszüge aus der Kaufpreissammlung oder Liegenschaftskarten) stellen wir zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Rechnung.

Beratungen und Sonderleistungen berechnen wir nur nach vorheriger Absprache nach Stundenaufwand. So bleiben die Kosten für Sie jederzeit transparent.

Team

Prof. Dr.-Ing.

Martin Töllner

Architekt und Stadtplaner
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung

T. 0511 64 72 40 80
martin.toellner@ibt1.de

Elke Sennert

Dipl.-Wirt.-Ing. (FH)
Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIAZert)
öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung

T. 0511 64 72 40 82
elke.sennert@ibt1.de

Jonas Schick

M.Sc. Real Estate Management

Dipl. Sachverständiger (DIA)

T. 0511 64 72 40 83
jonas.schick@ibt1.de

Victoriya Petrenko

Teamassistentin

T. 0511 64 72 40 80
victoriya.petrenko@ibt1.de

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